Avec la valeur actualisée, la valeur réelle sert souvent à donner un ordre de grandeur de la valeur vénale d'un bien foncier.

Valeur actualisée ≤ valeur vénale ≤ valeur réelle

Selon Fierz (Immobilienbewertung, édition 1998), il serait mieux d'utiliser le terme de "valeur substantielle", car on associe au terme de "valeur réelle" une sorte de valeur corrigée (indication fournie par le Département d'évaluation de la Banque cantonale zurichoise).